Wissen · Der Markt
Markt und Preise
Kaufpreise, Zuzug und Bauleistung: drei Entwicklungen, die für Sachwerte sprechen, jede mit Beleg und Quelle.
Die Grafik zum Thema Markt und Preise
Wo du wohnen willst, rennt der Preis davon.
Destatis (Häuserpreisindex · VGR) · Deutsche Bundesbank / bulwiengesa · OECD · finanzfluss · IW Köln
Bis etwa 2010 liefen Kaufpreise und Gehälter halbwegs parallel. Ein Eigenheim kostete gut 4 Jahresgehälter. Seitdem sind die Preise um 459 % gestiegen, die Gehälter nur um 115 %. Der Zinsschock 2022 hat daran wenig geändert. Heute zahlst du rund 10,4 Jahresgehälter für dasselbe Haus.Alle Zahlen sind Beispielrechnungen ohne Gewähr und abhängig von Lage, Zins und individuellem Steuersatz. Keine Steuer- oder Anlageberatung.
Das Wichtigste
Drei Punkte, die du kennen solltest.
Die Schere seit 1990
Bis etwa 2010 liefen Kaufpreise und Gehälter halbwegs parallel, ein Eigenheim kostete gut 4 Jahresgehälter. Seit 1990 sind die Kaufpreise um 459 % gestiegen, die Gehälter nur um 115 %. Der Zinsschock 2022 hat daran wenig geändert. Heute zahlst du rund 10,4 Jahresgehälter für dasselbe Haus.
Zuzug steigt, Bauleistung sinkt
Rund 400.000 Menschen ziehen pro Jahr netto in die Ballungsräume. Fertiggestellt wurden 2024 aber nur 294.000 Wohnungen, das Ziel lag bei 400.000. Die Neubau-Genehmigungen liegen 38 % unter 2021, rund 1,4 Mio. Wohnungen fehlen. Die hohen Zinsen haben vor allem das Angebot gedrückt, kaum die Preise. Die Mieten steigen.
Stabil durch drei Krisen
2008 fielen Aktien um 50 %, Immobilien in Deutschland blieben stabil. 2020 reagierten die Börsen panisch, Immobilien legten um 9 % zu. Im Zinsschock von 2022 bis 2025 blieben Immobilien stabil. Gerade in unsicheren Zeiten zählen Sachwerte.
Alle Zahlen sind Beispielrechnungen ohne Gewähr und abhängig von Lage, Zins und individuellem Steuersatz. Keine Steuer- oder Anlageberatung.
Fragen zum Thema
Was oft gefragt wird, offen beantwortet.
Ist es gerade nicht zu unsicher?
Gerade dann zählen Sachwerte. 2008 fielen Aktien um 50 %, Immobilien in Deutschland blieben stabil. 2020 reagierten die Börsen panisch, Immobilien legten um 9 % zu. Im Zinsschock von 2022 bis 2025 blieben Immobilien stabil (Quellen: Destatis, vdpResearch, Bundesbank).
Wo liegen die Objekte?
Neubau zwischen Karlsruhe und Basel: Achern, Bischweier, Rheinfelden, Minseln, Grenzach-Wyhlen. Das sind Neubauprojekte, die wir koordinieren. Jede Baustelle kannst du besichtigen. Bestand in der gesamten Region Dresden, über persönlich geprüfte Partner. Dazu kommt vereinzelt Bestand in der Ortenau.
Droht bei Neubau nicht Totalverlust, wenn der Bauträger insolvent geht?
Dafür gibt es klare gesetzliche Regeln. Dich schützt die Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV): Du zahlst den Kaufpreis nicht vorab, sondern in Raten nach Baufortschritt, und der Notar achtet darauf, dass jede Rate erst fällig wird, wenn der jeweilige Bauabschnitt erreicht ist. Dazu kommen 5 Jahre Gewährleistung. Mit Weisenburger (70+ Jahre, rund 500 Mio. € Jahresleistung) baust du mit einem etablierten Partner.
Alle Zahlen sind Beispielrechnungen ohne Gewähr und abhängig von Lage, Zins und individuellem Steuersatz. Keine Steuer- oder Anlageberatung.
Kostenloser Guide
Die 10 Denkfehler, die Investoren ihr Vermögen kosten
Die häufigsten Fehler beim Immobilien-Investment und wie du sie vermeidest. Kurz gefasst und ohne Verkaufslyrik.
- Die teuersten Annahmen, die kaum jemand hinterfragt
- Woran sich solide Lagen von Hochglanz-Versprechen trennen lassen
- Die Rechen-Fallen bei Cashflow, Steuer und Finanzierung
PDF · Guide
Fast geschafft.
Bitte bestätige deine E-Mail-Adresse. Die Mail ist unterwegs.
850+ Einheiten begleitet · 300+ Investoren beraten.
Dein nächster Schritt
Deine Kapitalanlage
beginnt mit einem Gespräch.
In 30 Minuten weißt du, ob und wie es für dich funktioniert.
Kostenlos, unverbindlich und bequem per Videocall. So läuft es ab:
- Du beantwortest acht kurze Fragen zu Zielen, Einkommen und Erspartem, etwa zwei Minuten. So sehen wir, ob eine Kapitalanlage zu dir passt. Zu den Fragen
- Passt es, wählst du direkt einen Termin für ein 30-minütiges Gespräch per Videocall, bequem von zu Hause.
- Passt es, rechnen wir dein persönliches Szenario durch, Neubau oder Bestand, und du entscheidest in Ruhe. Passt es nicht, sagen wir dir das direkt.
850+ Einheiten begleitet · 300+ Investoren beraten.
Skin in the Game. Von der Pike auf.