Guide · Empfehlung
Die 10 Denkfehler, die Investoren ihr Vermögen kosten
Die häufigsten Fehler beim Immobilien-Investment und wie du sie vermeidest. Kurz gefasst und ohne Verkaufslyrik.
PDF · Guide · 27 Seiten
Guides kostenlos anfordernWissen & Markt
Zahlen, die jeder selbst nachrechnen kann.
Belegbare Marktdaten, als Grafik aufbereitet, damit du sie auf einen Blick prüfen kannst. Vier Themen, jedes mit Beleg und Quelle.
Die Themen
Vier Entwicklungen, eine Entscheidung.
01 · Der Markt
Markt und Preise
+459 %
Kaufpreise für Wohneigentum seit 1990. Die Gehälter stiegen im selben Zeitraum um +115 %.
- Kaufpreis +459 %
- Gehalt +115 %
Kaufpreise, Zuzug und Bauleistung: drei Entwicklungen, die für Sachwerte sprechen, jede mit Beleg und Quelle.
Zum Thema- 02 · Der Steuerhebel
Steuern und AfA
bis 10 %
AfA pro Jahr im Neubau
- Neubaubis zu 10 %
- Bestand3 bis 5 % linear
- 03 · Die Renten-Lücke
Rente und Vorsorge
ca. 44 %
So viel des Bruttoeinkommens ersetzt die Höchstrente an der Beitragsbemessungsgrenze (8.450 € brutto).
- Einkommen heute100 %
- Höchstrente44 %
- 04 · Die Inflation
Inflation und Kaufkraft
7.800 €
Kaufkraft von 10.000 € nach 10 Jahren, bei 2,5 % Inflation.
- Heute10.000 €
- In 10 Jahren7.800 €
Quellen: Destatis (Häuserpreisindex · VGR) · Deutsche Bundesbank / bulwiengesa · OECD · finanzfluss · IW Köln · Destatis · BBSR · IW · Deutsche Rentenversicherung · Destatis · Beispielrechnung, ohne Gewähr · Beispielrechnung · Destatis · Annahme: 2,5 % Inflation p. a.. Bestand: 3 bis 5 % lineare AfA, laut Restnutzungsdauergutachten.
Alle Zahlen sind Beispielrechnungen ohne Gewähr und abhängig von Lage, Zins und individuellem Steuersatz. Keine Steuer- oder Anlageberatung.
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Steueroptimierungs-Rechner / Steuer-Check
Prüfe in wenigen Minuten, wie viel Steuerhebel in deiner Situation realistisch ist, bevor du mit irgendwem sprichst.
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Einsteiger-Guide
Erst rechnen, dann kaufen
Von der ersten Frage bis zur Übergabe: wie eine vermietete Immobilie Vermögen aufbaut, was die Bank sehen will und welche sechs Entscheidungen vor dem ersten Kauf stehen.
PDF · Guide mit Checkliste · 33 SeitenIm Guide-Paket
Plan
Der Bauplan für dein Portfolio
Neubau (Steuerhebel) und Bestand (Cashflow, auch ohne Eigenkapital) sinnvoll kombinieren: der 48-Monats-Rahmen in vier Phasen.
PDF · Plan mit Checklisten · 27 SeitenIm Guide-Paket
Serviceversprechen
Was nach dem Kauf passiert
Übergabe, Vermietung, Verwaltung und ein Team, das dein Kontakt bleibt. Dazu ehrlich: was die Erstvermietungsgarantie abdeckt und wo ihre Grenzen liegen.
PDF · Überblick · 9 SeitenIm Guide-PaketDaten
Standort- & Lageanalysen
Datenbelegte Einschätzungen zu Lagen mit Substanz: Nachfrage, Mietniveau, Exit-Perspektive.
PDF · DatenErscheint bald
Häufige Fragen
Vier Fragen, kurz beantwortet.
Ist es gerade nicht zu unsicher?
Gerade dann zählen Sachwerte. 2008 fielen Aktien um 50 %, Immobilien in Deutschland blieben stabil. 2020 reagierten die Börsen panisch, Immobilien legten um 9 % zu. Im Zinsschock von 2022 bis 2025 blieben Immobilien stabil (Quellen: Destatis, vdpResearch, Bundesbank).
Ist Neubau nicht zu teuer? Bestand wäre günstiger.
Der Vergleich von Kaufpreisen führt in die Irre. Entscheidend sind die Gesamtkosten über 10 bis 15 Jahre. Neubau bringt bis zu 10 % AfA im Jahr (im Bestand meist 3 bis 5 % laut Restnutzungsdauergutachten), höchste Energieeffizienz, stabile Mieter und bessere Chancen beim Verkauf. Über die ganze Haltedauer gerechnet ist der Neubau deshalb nicht teurer.
Meine Partnerin / mein Partner ist noch nicht überzeugt.
Dann kommt ihr am besten gemeinsam ins Gespräch. Wir gehen die Zahlen zusammen durch, im Mittelpunkt steht die Sicherheit für eure Familie. Auf Wunsch hört ihr auch, wie andere Paare entschieden haben.
Bekomme ich Unterstützung bei Mieterhöhungen?
Ja. Die Verwaltung prüft regelmäßig, ob eine Anpassung nach Mietspiegel oder Vertrag möglich ist, und setzt sie rechtssicher um. Du bekommst den Vorschlag, du entscheidest. Nichts davon musst du selbst formulieren.
Alle Zahlen sind Beispielrechnungen ohne Gewähr und abhängig von Lage, Zins und individuellem Steuersatz. Keine Steuer- oder Anlageberatung.
Dein nächster Schritt
Deine Kapitalanlage
beginnt mit einem Gespräch.
In 30 Minuten weißt du, ob und wie es für dich funktioniert.
Kostenlos, unverbindlich und bequem per Videocall. So läuft es ab:
- Du beantwortest acht kurze Fragen zu Zielen, Einkommen und Erspartem, etwa zwei Minuten. So sehen wir, ob eine Kapitalanlage zu dir passt. Zu den Fragen
- Passt es, wählst du direkt einen Termin für ein 30-minütiges Gespräch per Videocall, bequem von zu Hause.
- Passt es, rechnen wir dein persönliches Szenario durch, Neubau oder Bestand, und du entscheidest in Ruhe. Passt es nicht, sagen wir dir das direkt.
850+ Einheiten begleitet · 300+ Investoren beraten.
Skin in the Game. Von der Pike auf.