Passt eine Kapitalanlage zu dir?

• Ist Neubau nicht zu teuer? Bestand wäre günstiger.

  Der Vergleich von Kaufpreisen führt in die Irre. Entscheidend sind die Gesamtkosten über 10 bis 15 Jahre. Neubau bringt bis zu 10 % AfA im Jahr (im Bestand meist 3 bis 5 % laut Restnutzungsdauergutachten), höchste Energieeffizienz, stabile Mieter und bessere Chancen beim Verkauf. Über die ganze Haltedauer gerechnet ist der Neubau deshalb nicht teurer.

• Was, wenn ich arbeitslos werde und die Abschreibung wegfällt?

  Die Steuervorteile sind nicht an Berufstätigkeit gebunden. Einzige Bedingung: Das Objekt ist vermietet (§ 21 EStG). Ohne Einkommen verfällt die Abschreibung nicht, sie wird als Verlustvortrag mitgenommen und hat kein Ablaufdatum. Das gilt auch bei Sabbatical, Elternzeit, Auslandsaufenthalt oder Selbstständigkeit.

• Was, wenn ich keinen Mieter finde?

  Bei unseren Neubauprojekten in Südbaden greift die Erstvermietungsgarantie: 24 Monate ab Bezugsfertigkeit. Der Mietausfall ist abgesichert, bis der Mietvertrag steht, der erste Mietvertrag läuft mindestens zwei Jahre, eine niedrigere Miete wird zwei Jahre ausgeglichen und die Maklerprovision übernommen. Das sichern wir dir in einem eigenen Garantie-Dokument schriftlich zu. Bestandswohnungen im Raum Dresden übernimmst du bereits vermietet, mit laufendem Mietvertrag. Dort stellt sich die Frage bei Übergabe gar nicht erst.

• Droht bei Neubau nicht Totalverlust, wenn der Bauträger insolvent geht?

  Dafür gibt es klare gesetzliche Regeln. Dich schützt die Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV): Du zahlst den Kaufpreis nicht vorab, sondern in Raten nach Baufortschritt, und der Notar achtet darauf, dass jede Rate erst fällig wird, wenn der jeweilige Bauabschnitt erreicht ist. Dazu kommen 5 Jahre Gewährleistung. Mit Weisenburger (70+ Jahre, rund 500 Mio. € Jahresleistung) baust du mit einem etablierten Partner.

• Ich habe zu wenig Eigenkapital.

  Dann ist der Weg über vermieteten Bestand im Raum Dresden der richtige Einstieg: Dort lassen sich die Kaufnebenkosten in die Finanzierung einbinden, der Einstieg ist ohne Eigenkapital möglich. Beim Neubau in Südbaden brauchst du Eigenkapital, dafür kommt die Steuererstattung als realer Kapitalrückfluss zurück. Wir rechnen dir beide Wege vor, bevor du dich entscheidest.

• Meine Partnerin / mein Partner ist noch nicht überzeugt.

  Dann kommt ihr am besten gemeinsam ins Gespräch. Wir gehen die Zahlen zusammen durch, im Mittelpunkt steht die Sicherheit für eure Familie. Auf Wunsch hört ihr auch, wie andere Paare entschieden haben.

• Sind die Zinsen nicht zu hoch?

  Mit KfW-Mix liegt der Zins je nach Anteil bei etwa 4,1 bis 4,3 %, ohne KfW sind am Markt 4,6 bis 4,8 % üblich (Stand: Oktober 2026, das Referenzobjekt rechnet mit gewichteten 4,21 %). Die Steuerersparnis gleicht einen großen Teil der Zinslast aus. Wer heute finanziert, sichert sich die aktuellen Konditionen.

• Was passiert, wenn der Mieter nicht zahlt?

  Beim Neubau deckt die Erstvermietungsgarantie die Phase ab, in der das Risiko am größten ist: die ersten 24 Monate nach Fertigstellung. Danach und im Bestand arbeitet die Hausverwaltung mit Kaution, Mahnwesen und, wenn es sein muss, Kündigung. Ein Mietausfall ist unangenehm, aber kein Sonderfall, und du musst ihn nicht selbst bearbeiten.

• Was, wenn der Mieter nach zwei Jahren auszieht?

  Dann greifst du auf unser Netzwerk aus Vermietungsexperten und Maklern zurück, die Objekt und Lage kennen: Anzeige, Besichtigungen, Bonitätsprüfung, Übergabe. Beim Neubau endet die Erstvermietungsgarantie mit dem ersten Mietvertrag. Liegt diese erste Miete unter der kalkulierten, gleicht der Garant die Differenz zwei Jahre lang aus. Ein späterer Mieterwechsel gehört zum normalen Betrieb einer vermieteten Wohnung und ist eingeplant.

• Ich wohne weit weg vom Objekt. Wer kümmert sich?

  Niemand erwartet, dass du vor Ort bist. Für Mieteranliegen, Handwerker und Abrechnungen gibt es die Verwaltung mit Handwerkernetz vor Ort, in Südbaden wie im Raum Dresden. Beim Neubau kommt die gesetzliche Gewährleistung des Bauträgers von fünf Jahren dazu. Was bei dir bleibt, ist der Blick auf den Mieteingang.

• Bekomme ich Unterstützung bei Mieterhöhungen?

  Ja. Die Verwaltung prüft regelmäßig, ob eine Anpassung nach Mietspiegel oder Vertrag möglich ist, und setzt sie rechtssicher um. Du bekommst den Vorschlag, du entscheidest. Nichts davon musst du selbst formulieren.

• Warum sollte ich dir vertrauen?

  Weil du alles nachrechnen kannst, bevor du unterschreibst: Die Beispielrechnungen auf dieser Seite zeigen auch das Minus vor Steuern, der Rechner läuft ohne E-Mail-Adresse, und die Garantie bekommst du als eigenes, schriftliches Dokument, nicht als Werbeversprechen. Ich halte selbst Wohnungen aus demselben System. Wenn ein Objekt nicht zu dir passt, sage ich das im Erstgespräch.

• Was unterscheidet dich von Anbietern, die mit „ohne Eigenkapital“ werben?

  Ich mache kein Versprechen daraus. Ohne Eigenkapital geht bei uns dort, wo es sauber funktioniert: im vermieteten Bestand bei Dresden, weil sich die Kaufnebenkosten einbinden lassen. Beim Neubau in Südbaden brauchst du Eigenkapital, dafür bekommst du bis zu 10 % Abschreibung und die Erstvermietungsgarantie. Wir rechnen dir beide Varianten vor und sagen dir, welche zu deinem Einkommen passt.

• Wo liegen die Objekte?

  Neubau zwischen Karlsruhe und Basel: Achern, Bischweier, Rheinfelden, Minseln, Grenzach-Wyhlen. Das sind Neubauprojekte, die wir koordinieren. Jede Baustelle kannst du besichtigen. Bestand in der gesamten Region Dresden, über persönlich geprüfte Partner. Dazu kommt vereinzelt Bestand in der Ortenau.

• Ist es gerade nicht zu unsicher?

  Gerade dann zählen Sachwerte. 2008 fielen Aktien um 50 %, Immobilien in Deutschland blieben stabil. 2020 reagierten die Börsen panisch, Immobilien legten um 9 % zu. Im Zinsschock von 2022 bis 2025 blieben Immobilien stabil (Quellen: Destatis, vdpResearch, Bundesbank).

Alle Zahlen sind Beispielrechnungen ohne Gewähr und abhängig von Lage, Zins und individuellem Steuersatz. Keine Steuer- oder Anlageberatung.